Caso tipo. Ejemplo ilustrativo del alcance del servicio y de la normativa que le aplica. No corresponde a un encargo concreto ni a un cliente real.

Certificado Energético para Local Comercial

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Certificación Energética

Les Corts, Barcelona

Certificado Energético para Local Comercial

Certificación energética para local comercial de 120m² antes de alquiler. Evaluación de instalaciones existentes y propuestas de mejora energética.

Descripción del Proyecto

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar un local, y también aparece en muchos expedientes de apertura. Es de los trámites más rápidos y también de los que más se dejan para el final, con el consiguiente retraso cuando el notario o el portal inmobiliario lo pide con urgencia.

Este caso tipo describe la certificación de un local comercial de unos 120 m² previa al alquiler: qué se mide en la visita, cómo se obtiene la calificación y qué hace falta para que el certificado quede registrado y sea válido.

Especificaciones Técnicas

Superficie de referencia: 120 m² de local comercial en planta baja

Marco: Real Decreto 390/2021, que regula el procedimiento básico de certificación energética

Toma de datos en visita: envolvente, carpinterías, orientación, puentes térmicos y estado de la construcción

Instalaciones: equipos térmicos, producción de agua caliente sanitaria e iluminación, con sus potencias y rendimientos

Cálculo con programa reconocido por el Ministerio

Registro en el ICAEN, que es lo que da validez al certificado en Cataluña

Desafíos

Locales sin documentación previa, donde la envolvente y las instalaciones hay que levantarlas en la visita

Equipos térmicos antiguos o sin placa legible, que obligan a estimar rendimientos con criterios justificables

Plazos ajustados cuando el certificado se pide con la firma del contrato ya cerrada

Diferencia entre la superficie catastral y la real, que condiciona el resultado

Soluciones

Visita única con toma de datos completa, para no tener que volver

Documentación fotográfica de cada elemento que sustenta una hipótesis de cálculo

Registro tramitado en cuanto el certificado está firmado, sin esperar a que lo reclamen

Informe de medidas de mejora con el coste y el efecto de cada una, no solo la lista obligatoria

Entregables

Certificado de eficiencia energética firmado y registrado

Etiqueta energética del local

Informe de medidas de mejora con estimación de efecto sobre la calificación

Documentación fotográfica y de la toma de datos

Datos del caso tipo

Superficie de referencia

120 m²

Plazo estimado

1–2 semanas

Presupuesto

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